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暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 江阴上榜了，好事，坏事？
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江阴上榜了，好事，坏事？

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萝卜是最爱

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发表于 2024-5-2 19:00 |只看该作者 |倒序浏览 来自： 江苏省无锡市 移动
好？坏？

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leoking

八品

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发表于 2024-5-2 19:22 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
自己想想呢 不降价zf怎么卖地 不卖地工资怎么发  五线城市不降价怎么救啊
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凸币囊波旺

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发表于 2024-5-2 21:32 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
本帖最后由 凸币囊波旺 于 2024-5-2 22:31 编辑

自然资源部发文：库存超过36个月的城市不再允许卖地。减少新房供应让库存降到健康周期内。

对城市整体影响：未来几年这些城市的各项城建以及公共事业部门由于缺少土地财政支撑大概率停滞或烂尾（参考个别城市公交、地铁、环卫等部门停止运作），企事业单位裁员力度加大，员工薪资和各项福利大幅缩减，消费市场疲软，外来人口锐减，恶性循环加剧。

对楼市影响：由于这些城市没有城中村拆迁专项贷款资格，无法大规模发行房票以旧换新去库存，要降低库存新房势必只能放开备案价下限，让房企光明正大降价，以价换量。二手房房价会比新房迎来更大幅度的下跌。

落井下石地嘲笑一下，江阴均价6000也许在下半年真的可以看到了。
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定山柱

六品

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发表于 2024-5-2 23:29 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
跌倒600
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csscgg

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发表于 2024-5-3 09:17 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 中国 移动数据上网公共出口
凸币囊波旺 发表于 2024-5-2 21:32
自然资源部发文：库存超过36个月的城市不再允许卖地。减少新房供应让库存降到健康周期内。

对城市整体影 ...

74个月只是可以卖的商品房数量，还没有算上未开发土地。6000能打住就偷着乐吧。房产税这个达摩克利斯剑还悬在头顶
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桃花庵里桃花客

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发表于 2024-5-3 10:15 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动
csscgg 发表于 2024-05-03 09:17
74个月只是可以卖的商品房数量，还没有算上未开发土地。6000能打住就偷着乐吧。房产税这个达摩克利斯剑还悬在头顶

最大的危机应该是城投债危机
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csscgg

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发表于 2024-5-3 10:30 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 中国 移动数据上网公共出口
本帖最后由 csscgg 于 2024-5-3 10:44 编辑
桃花庵里桃花客 发表于 2024-5-3 10:15
最大的危机应该是城投债危机


城投债目前看就是部分换成国债，部分通过提高公共服务的价格，还本付息。大幅缩减公共设施建设，缩减编制。
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外来和尚

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8#
发表于 2024-5-3 11:24 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
据说浙江几个城市在向中央要求一项新的政策，比如嘉善有超过10万人在上海工作，户口落在嘉善，而这10万人社保交给了上海，总额超过100亿/年，如果这100亿交给户口所在地，那嘉善的财政收入极大改善。嘉善给出的理由是，户口在嘉善的人，享受的基础设施，教育投入都是嘉善付出的，那么这些人的社保应该交给嘉善。
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外来和尚

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9#
发表于 2024-5-3 11:29 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
上海这种城市，自身能力强，还要吸血内地造就了更繁华的上海，我老家好几个亲戚退休工资都给了儿子在上海还房贷，内地能不萧条吗？东北也是这种情况。
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时光60

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发表于 2024-5-3 11:41 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
看样子离白菜价又进了一步
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csscgg

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发表于 2024-5-3 12:37 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 中国 移动数据上网公共出口
外来和尚 发表于 2024-5-3 11:24
据说浙江几个城市在向中央要求一项新的政策，比如嘉善有超过10万人在上海工作，户口落在嘉善，而这10万人社 ...

转移支付早就有了，不过不是江浙能享受的。目前四个省份供养全国已经是极限了，不可能再让上海供养浙江
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jiangyinlowo

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发表于 2024-5-3 12:57 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
又要来一轮去库存？还去得动吗？
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桃花庵里桃花客

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发表于 2024-5-3 16:18 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
csscgg 发表于 2024-05-03 10:30
本帖最后由 csscgg 于 2024-5-3 10:44 编辑



城投债目前看就是部分换成国债，部分通过提高公共服务的价格，还本付息。大幅缩减公共设施建设，缩减编制。

还不起了。现在很多城市利息都掏不出来了
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liquntang

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发表于 2024-5-3 16:34 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
jiangyinlowo 发表于 2024-5-3 12:57
又要来一轮去库存？还去得动吗？

降价去库存试试再说了。
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ZZZZXXXX

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发表于 2024-5-4 09:19 |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 电信
liquntang 发表于 2024-5-3 16:34
降价去库存试试再说了。

降到多少合适
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liquntang

五品

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发表于 2024-5-4 09:46 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
ZZZZXXXX 发表于 2024-5-4 09:19
降到多少合适


嗝屁了，江阴前面土拍两百亿就现在这吊样，后面房子打折，地价肯定也要打折，长期看只能卖个几十亿地可能能维持下后面的价格，不然就是死循环，这个要看大老爷们钱够不够花了。降多少，要参考二手房，目前价格二手房卖不掉，还要打折，新房基础上有加成，新房按照差不多档次的二手房价格卖，或许可以卖快点。
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迷路天

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发表于 2024-5-4 10:12 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 联通
江阴上了两次黑名单，说明江阴一贯购买力不强
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ZZZZXXXX

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发表于 2024-5-4 10:14 |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 电信
迷路天 发表于 2024-5-4 10:12
江阴上了两次黑名单，说明江阴一贯购买力不强

江阴中介牛逼
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lxf2004wudi

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发表于 2024-5-4 11:16 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省南京市 电信
这会杠精不说江阴是无锡的了，文件分的这么清楚，江阴是江阴，无锡是无锡。
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江阴大兵

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发表于 2024-5-4 13:59 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
一个时代过去了，让后代耻笑的时代，疯狂痴呆的时代！
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