本帖最后由 浮游. 于 2023-8-5 16:03 编辑
近日，7月江阴商品房新房成交排行榜TOP10已出炉。
前三名分别是顾山镇的北控·翰林府、新桥镇的中梁·暨阳时光、申港街道的扬子中心。
7月是乡镇的成交大月，风采完全盖过主城区，那么让我们来看看这些楼盘具体情况如何？
NO1：北控·翰林府
楼盘地址：顾山镇北大塘东、府前街南、福民路西、英才街北
交付标准：毛坯+精装
6月30日，北控瀚林府交付。7月，北控·瀚林府清了一波尾房，毛坯高层均价1万元/㎡，精装高层均价1万1元/㎡，建面约89-188㎡。
户型点评：建面约89㎡户型有带装修和毛坯，该户型双开间朝南，动静分离，餐厅连接厨房，方便生活，南向双阳台设计，连接客厅和主卧，采光更充分，朝北次卧均带飘窗。
周边配套：北控瀚林府位于顾山，顾山是锡澄一体化大战略的一员，也是联动江阴、无锡、常熟、张家港的桥头堡，交通非常方便。
项目自带15000方的商业综合体，包含有购物、休闲功能，对于未来项目居民而言，日常生活在家门口就能得到满足。
NO2：中梁·暨阳时光
楼盘地址：江阴市新桥镇澄鹿路南侧、星空路西侧、孚尹路北侧
交付标准：毛坯
中梁·暨阳时光二期（星辉苑）洋房均价1.08万元/㎡，高层均价8500元/㎡，建面约84-129㎡，预计2024年1月30日整体交付。
户型点评：中梁·暨阳时光89㎡户型是一大亮点，户型方正，3房3朝南，同时还拥有两个卫生间，这在市场上同面积段很难看到。
如果不设计两个卫生间，可以连同北面书房改造成一个大型主卧套房，户型百变多样，功能齐全，对于不同的家庭可以根据自己实际情况设计，非常讨巧。
其他户型也都很不错，毛坯也是其一大亮点。
周边配套：从地段来看，新桥靠近张家港，楼盘就在南京师范大学附属江阴实验学校旁，户型选择多，教育加持，想必是广受置业人群欢迎的原因。
NO3：扬子中心
楼盘地址：亚包大道东、港城大道南、中铁十二局集团有限公司西、申埠河北
交付标准：毛坯
扬子中心在售高层均价8200元/㎡，洋房均价10000元/㎡，建面约98-111㎡。预计2024年12月31日整体交付。
户型点评：98㎡的洋房户型设计了双联阳台，格局方正，三开间朝南，餐、客厅贯通提升空间感。
周边配套：扬子中心位于临港优质板块，集住宅、商铺、公寓、商墅、写字楼于一体的城市都会综合体，配套设施可谓十分完善。
一路之隔便是南京理工大学江阴校区和数字创新港，直面南理工10000+师生客群，20w+临港常驻人口以及178w+跨城消费力，升值潜力巨大。
那么在回首主城区，受欢迎的楼盘都有哪些呢？我们从7月商品住宅单项目销售金额排行榜来看。
长江南门御府、华润置地江湾城、龙湖·江天阙这些热销红盘均赫然在列，下面我们一一说起。
NO1：长江南门御府
长江南门御府自5月开盘以来，占据城南板块核芯位置，推出了多年来城南板块空白的别墅产品，还以超低容积率圈住了江阴金字塔顶尖人群，别墅目前去化率约73％。
接下来也即将推出毛坯洋房，有建面约128、145㎡的两种户型，这对于江阴人来说是一个改善类产品，采用了大面宽三阳台设计，对于二胎家庭也具有一定的吸引力。
仅有1.5的低容积率放眼城南都十分罕见，三幢洋房都面临墅区，得房率高，毛坯对于置业者后期装修来说更有发挥余地。
南门御府还配有恒温泳池和健身会所，紧邻地铁口，与中医院仅一路之隔，各方面配套齐全，牢牢占据城南C位，至于价格我们拭目以待。
NO2：华润置地江湾城
目前华润置地江湾城精装高层均价1.6-1.8万元/㎡，精装洋房均价1.8-2.1万元/㎡，建面约103-166㎡。
华润置地江湾城分为商业区和住宅区两部分规划，体量庞大。
紧邻锡澄运河公园三期和西横河滨河绿地公园，前不久南菁实验学校城西校区也正式官宣。
地理位置优越，周边商圈、环境都是该片区的佼佼者。
项目附近的塘前路桥，预计在2024年内将会正式通车，随着环境、交通、教育资源的完善，还有“双区”（青山未来社区+南菁高中实验学校城西校区）加持，第二过江通道的在建，日后也是热点所在。
NO3：龙湖·江天阙
目前龙湖·江天阙精装高层143、208㎡户型较多，洋房175㎡户型主要剩顶底楼，高层均价2.1万/㎡，洋房均价2.3万/㎡，预计9月30日整体交付。
龙湖·江天阙紧挨锡澄运河公园，环境方面没得说，这对追求品质的江阴人来说，不可或缺。
此外，该项目体量不大，学区资源、医疗资源、生活配套上都占有绝对的优势，居住舒适度高，就改善而言着实是个不错的选择。
乡镇楼盘竞争压力小 城区楼盘上升改善
近几年来，乡镇不停的发展，资源配套逐渐丰富，楼盘也多为刚需、改善型，不仅提升了居住品质，还具有一定的升值潜力。
品牌优势与城区楼盘齐名，比如中梁、中南，但可选余地受限，相对于主城区来说竞争压力比价小，购房也更加理想。
纵观江阴城区楼市，随着交通、商业、教育、医疗配套等方面的规划都在一一兑现。
从纯新盘面积段来看，100㎡及以下的小面积产品都在清空阶段且城区可选余地比较少，高品质改善的大户型正在成为江阴楼市的主力产品，比如南门御府、运河壹号等楼盘。
下半年随着品牌房企争相进驻，一大波政策利好来袭，江阴的楼市走势值得期待。
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发表于 2023-8-5 14:30
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发表于 2023-8-7 13:13
